Karlsruhe | Miete | Objekt-Nr.: 2187

KA-Weiherfeld | großzügige Gewerbefläche (Büro/Praxis) im EG in ruhiger und zentraler Lage - ab sofort bezugsfrei

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Immobilientyp

Sonstige

Fläche

m²

Preis

1.620 €

Nebenkosten

320€

Kaution

7.500€

Objektbeschreibung

Diese helle und ansprechend gestaltete Gewerbefläche wurde mit einer praxisnahen Konzeption errichtet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Freiberufler, Dienstleister oder Bürobetriebe. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Karlsruhe-Weiherfeld. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen optimalen Schnitt und befinden sich in einem gepflegten und soliden Allgemeinzustand. Insgesamt stehen Ihnen neben dem Empfang und dem Verbindungsflur fünf großzügige Behandlungsräume, ein Lager- oder Serverraum, ein großer Aufenthaltsraum mit angeschlossener Teeküche, ein Wartezimmer, zwei separate Sanitärräume mit jeweils Vorraum und WC sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Für die Mitarbeiter und für Patienten oder Kunden gehören insgesamt fünf Stellplätze mit zur Fläche, wovon zwei überdacht sind (Carport).

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Fläche persönlich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei.

Auf die Miete sowie die Nebenkosten wird jeweils 19 % Mehrwertsteuer erhoben:

- Monatliche Nettomiete Fläche: 1.620 € zzgl. 19 % MwSt.
- Monatliche Nettomiete Parkplätze: 180 € zzgl. 19 % MwSt.
- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 320 € zzgl. 19 % MwSt.

Objektdaten

Objektart: Sonstige

Objekt-Nr.: 2187

Stellplätze: 5

Baujahr: 1997

Verfügbar ab: sofort

Ausstattung & Merkmale

✓ gepflegter Gesamtzustand✓ helle und freundliche Räume mit vielen Fenstern✓ Parkettböden✓ Zentralheizung✓ WC-Anlage✓ optimaler Zuschnitt für eine Praxis✓ Empfangsbereich, Wartezimmer, Aufenthaltsraum, Teeküche✓ zentrale Lage mit guter Anbindung✓ Wasserversorgung, Entwässerung, Niederschlagswasser✓ Heizung, Warmwasserversorgung inkl. jährlicher Wartung✓ Gebäudereinigung & Winterdienst✓ Gartenpflege✓ Allgemeinstrom✓ Müllgebühren✓ Grundsteuer✓ Versicherungen

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich ruhiger Lage im Karlsruher Stadtteil Rüppurr. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zwei Bushaltestellen, über die eine schnelle Anbindung an die Straßenbahn sowie an den Karlsruher Hauptbahnhof und die Innenstadt gewährleistet ist. Die Autobahn ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar. Das Umfeld ist angenehm geprägt und bietet eine gewachsene Infrastruktur.

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Preisdetails

Kaltmiete: 1.620€

Nebenkosten: 320€

Warmmiete: 1.940€

Energiedaten

Heizungsart: Zentralheizung

Warmwasser enthalten: Ja

Befeuerungsart: Gas

Ausweistyp: Verbrauch

Energieverbrauch: 99,40 kWh/(m²·a)

Gültig bis: 31.01.2028

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Detaillierte Energieausweis-Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Informationen

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage per Email oder über das Kontaktformular.
Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Gerne können Sie uns auch telefonisch erreichen. 0721 9430040

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Die bei Mietvertragsabschluss fällige Mieterprovision beträgt 3,57 Monatsnettomieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

Kontakt

Anfrage zu diesem Objekt

Ihr Ansprechpartner

Milan Krüger

0721 943004-13

mk@k-immo.de

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