Karlsruhe | Kauf | Objekt-Nr.: 2220

KA-Durlach | 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz - vermietet

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Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

3,5

Wohnfläche

74 m²

Preis

269.000 €

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese schöne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, einem Kellerraum und einem Tiefgaragen-Duplexparker befindet sich im 3. OG und DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Karlsruhe Durlach, in der Spitalstraße.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1974 verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem ordentlichen, gut erhaltenen Gesamtzustand. Am Gebäude wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte zwischen 1996-1998.

Über die Diele gelangt man direkt in das Wohnzimmer, welches hin zum Essbereich und zur Küche offen gestaltet wurde. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone. Über die Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches über ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Flur verfügt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche als auch im Badezimmer.

Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, während Küche, WC und Badezimmer mit einem zeitlosen Fliesenboden versehen sind. Die Wohnung ist seit Mai 2025 ungekündigt vermietet. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Duplexparkerstellplatz in der Tiefgarage.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Objektdaten

Objektart: Wohnung

Objekt-Nr.: 2220

Wohnfläche: 74 m²

Zimmer: 3,5

Stellplätze: 1

Baujahr: 1974

Modernisiert: 1998

Ausstattung & Merkmale

✓ zentrale, begehrte Wohnlage mitten im Durlacher Altstadtring✓ Maisonettewohnung im 3. OG und DG✓ gemütliche Raumaufteilung verteilt auf zwei Etagen und 3,5 Zimmer✓ zwei Südbalkone✓ vermietet seit 01.05.2025 mit monatlichen Mieteinnahmen von 815 €✓ gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes und der Außenanlage✓ isolierverglaste Holzfenster✓ Parkettboden in allen Räumen, Fliesenboden in WC, Bad und Küche✓ Gäste-WC in der unteren Ebene✓ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und✓ eigener Kellerraum✓ Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)✓ Gas-Zentralheizung✓ Fahrradabstellbereich im Innenhof✓ optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel✓ alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Lage

Die Immobilie liegt in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Spitalstraße im Bereich des ursprünglichen Altstadtkerns. Die gute Infrastruktur ermöglicht einen komfortablen Alltag: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kürzester Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar.

In der nahen Umgebung finden Sie Grünflächen, Spielplätze, den Durlacher Schlosspark, Cafés, Restaurants und Kneipen sowie die Fußgängerzone mit Einkaufsstraßen und dem werktäglich stattfindenden Frischemarkt. Für Naherholung sorgen unter anderem der Hardtwald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen, während die Südpfalz und das Elsass über den Rhein schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn sind bequem erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Durlach Schlossplatz" (Linie 1 und 8) sowie "Durlach Friedrichschule" sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Zudem befinden sich am Schlossplatz mehrere Buslinien (21,23, 24 und 26), sodass Sie jederzeit flexibel mobil sind.

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Preisdetails

Kaufpreis: 269.000€

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiedaten

Heizungsart: Zentralheizung

Warmwasser enthalten: Ja

Befeuerungsart: Gas

Ausweistyp: Verbrauch

Energieverbrauch: 178,00 kWh/(m²·a)

Gültig bis: 20.12.2027

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Detaillierte Energieausweis-Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kontakt

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Ihr Ansprechpartner

Joachim Krüger

0721 943004-10

jk@k-immo.de

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